广州社区停车位大起底!月租过千,均价贵过二手房?

2020-02-20 04:39 关键词:广州社区停车位大起底!月租过千,均价贵过二手房? 分类:二手车行情 阅读:11

“开车5分钟,泊车半小时”是大城市特别中央城区的出行痛点。与“泊车难”挂钩的是车位紧急,间接招致了“泊车贵”。而恢弘车主最关怀的是社区泊车成绩,或买或租,车位够不敷、贵不贵?这些曾经对购房者置业定夺发生了关键的影响。

记者梳理了本年1-5月,广州100个社区泊车位租售数据后发明,栖身热点的8个区内,车位生意均价最高的是越秀,超出44000元/平方米。值得留意的是,5月份,越秀区二手房网签均价为40029元/平方米,也就是说,越秀的车位生意均价妥妥贵过了二手房。

租赁均价最高的也是越秀,超出101元/平方米/月。以单个车位面积12-14平方米来盘算,在越秀区,买一个车位均价在53万-62万元阁下,车位月租为1200-1400元。另外,海珠、珠江新城等车位月租也超出千元。泊车贵、泊车难的成绩正困扰着很多消费者。

泊车难

社区车位缺口大

“买房以后,最头疼的工作是泊车,”在河汉东某楼盘置业的张老师示意,由于没有买车位,本身的车三年没有停进过自家小区,全靠在邻近租车位,“房钱高是一个因素,最次要的是社区车位太少了”。

招致“泊车贵”的最次要缘由是中央城区楼盘的车位紧急。广州市泊车场协会常务副会长潘国璠早前流露,广州一年新增的小车有12万辆,但新增的泊车位只要5万个阁下。克而瑞数据显现,近3年中央五区新增车位不敷3000个,河汉、荔湾、白云三区乃至陆续两年无新增供应。市中央车位罕见,有钱想买还得拼手速。

广州市住建部分公布的《2019年1-4月存量房业务挂号信息》显现,二手车位成交总计2094个,面积为3.37万平方米。当中,成交套数最多的是番禺区,总计463个。到达200个量级的地区还包孕:海珠、河汉、白云、花都四区,增城区为199个,南沙成交数垫底,为48个。

本年5月23日,广州市住建局官网公布《广州市房地产开辟项目车位和车库租售管理办法》,当中明白指出,修建区划内,计划用于停放汽车的车位、车库,该当开始知足业主的需求;不得以“只售不租”等名义回绝供应泊车效劳等请求;业主每购置一套房屋,只能响应购置一个车位或车库等。该管理办法还划定,建设单位在出租或出卖车位前,应拟定租售计划。车位租售计划和响应的产权证实文件应在修建区划内的出入口、公示栏等明显位置公示,公示期很多于30天,并且还需求对公示情形实行公证。关于违背“一房一位”的社区楼盘,住建部分将依法惩罚。

泊车贵

车位价钱跑赢了二手房

“天价车位”时不时激发业主们的存眷。克而瑞数据显现,近来三年的成交中,河汉、越秀、海珠、荔湾车位套均价超50万的项目就有27个之多,当中有两盘价钱超90万/个。广州各大社区的车位价钱到底怎样?从搜集到的八大住宅热点区的100个样本数据显现,在生意均价方面,中央城区毫无疑问占有排行榜前线。

据广州华夏研讨发展部统计,本年1-5月份,广州车位生意均价最高的是越秀区,到达44144.5元/平方米,以单个车位面积12-14平方米盘算,60万元一个的车位属于均价级别。而5月份,越秀的二手房网签均价为40029元/平方米,也就是说,越秀的车位生意均价贵过了二手房。详细到单个楼盘,以学位房出名的春风路片区,车位均价也是十分高,如:春风广场,车位成交均价为58333元/平方米。

地区成交均价榜上,排名第二的是海珠区而不是河汉区,这主如果由于河汉东部的车陂、东圃等片区,车位价钱相对较平,而以珠江新城和河汉北为代表的商务区,社区业主对车位价钱的直观感触明显差别。海珠区的车位成交均价为35683.3元/平方米,河汉区为31593.4元/平方米。除此之外,“3字头”的车位均价另有荔湾区。住宅楼盘对照集合的番禺区,车位成交均价为16215.2元/平方米。白云和黄埔两区,车位成交均价还未过万元。

从单个楼盘来看,单个车位在60万元阁下的楼盘很多,合富大数据显现,中海名都、珠江帝景苑、越秀上品轩、万科金色康苑、恒荔湾畔等都在这个量级,固然,这只是近期成交数据的不完全统计。

房钱涨

中央区每个月千元泊车费

车位贵,不想买,那末租车位到底划算不划算呢?记者整顿了一份广州社区车位房钱价钱表发明,住在越秀、河汉和海珠这三个区,每个月1000元以上的社区泊车付出好像“跑不掉”。比方:越秀上品轩车位月租1500元/个;光大花圃车位月租1500元/个,珠江帝景苑则为1250元/个;万科金色康苑、保利花圃等月租1200元/个;隽园、富力桃园等在1000元/个的级别。

值得留意的是,黄埔区的车位,生意均价并不凸起,仅为8663.4元/平方米,但车位租赁价钱超出荔湾和河汉的团体均价,到达92.8元/平方米/月,排名全市第三(前两位为越秀和海珠)。

“在租车位时,需求留意和车位业主商讨好管理费的成绩,”合富研讨院高等分析师梁燕明示意,车位每一个月的管理费付出,在签署租赁条约的时分最好写明,与租房差别,市面上租房根基默许物业管理费由租客负担,车位租赁方面,有业主负担的同时,也有租客负担的,假如没有明白很轻易发生纠葛。

南方日报记者 许蕾

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